İlçedeki konaklama tesislerinin belirli bir hat üzerinde toplandığına dikkat çeken İstanbul Suites Hotel’in müdürü Yavuz Demir, “Bakırköy’de otel seçimi ilçe adıyla değil, sokak ölçeğinde yapılıyor” dedi.
İstanbul’un batı yakasında konaklama arzı, ilçe merkezleri içinde eşit dağılmıyor. Bakırköy örneğinde tesislerin büyük bölümü meydan ile sahil arasındaki dar bir hat üzerinde toplanmış durumda; bu hattın dışında kalan mahallelerde konaklama arzı belirgin biçimde seyrekleşiyor.
Yoğunlaşmanın nedeni olarak toplu taşıma erişimi gösteriliyor. Meydan çevresinde metro, metrobüs, banliyö hattı ve deniz ulaşımının aynı yürüme mesafesi içinde kesişmesi, tesislerin bu alanda kümelenmesine yol açıyor.
Bakırköy’de konaklama tercihinin ilçe düzeyinde değil, sokak düzeyinde şekillendiğine dikkat çeken İstanbul Suites Hotel’in müdürü Yavuz Demir, bölgedeki tesislerin birbirinden yürüme mesafeleriyle ayrıştığını söyledi.
İçerik Başlıkları
OTEL SEÇİMİ SOKAK ÖLÇEĞİNDE YAPILIYOR
Yavuz Demir şu değerlendirmede bulundu:
“Misafirin sorusu ‘Bakırköy’de otel var mı’ değil. ‘Meydana kaç dakika, sahile kaç dakika, metroya kaç dakika’ diye soruyor. Bakırköy’de iki tesis arasında kuş uçuşu üç yüz metre fark, misafir açısından tamamen farklı iki konaklama demek. Biz Cevizlik’te konumlanıyoruz; meydana sekiz, Bakırköy sahiline yedi, Capacity Alışveriş Merkezi’ne altı dakika yürüme mesafesindeyiz. Bu üç rakam, misafirin rezervasyon kararında sorduğu ilk üç sorunun cevabı.”
İlçedeki konaklama arzının niteliğinin de değiştiğini belirten Yavuz Demir, “Bakırköy uzun yıllar havalimanı odaklı bir konaklama bölgesiydi. Havalimanının taşınmasından sonra bu profil değişti. Bugün ilçede konaklayan misafirin bir bölümü İstanbul içinden geliyor, bir bölümü şehir dışından gelip merkeze ulaşımını buradan kuruyor. Tesislerin oda portföyü de bu değişime göre yeniden şekillendi” diye konuştu.
SAHİL HATTI ARZI KENDİNE ÇEKİYOR
Meydan ve sahil arasındaki hattın konaklama arzını kendine çektiğini ifade eden Yavuz Demir, bu yoğunlaşmanın rekabeti de belirlediğini söyledi:
“Aynı hat üzerinde çok sayıda tesis varsa, ayrışmayı fiyatla yapmak sürdürülebilir değil. Ayrışma oda tipiyle, hizmet standardıyla ve misafirin tesise girdiği andan çıktığı ana kadar geçen sürenin nasıl yönetildiğiyle oluyor. Bakırköy’de bunu anlamayan tesis uzun süre kalamıyor.”
İstanbul Suites Hotel’in oda tipleri arasında Comfort, Superior, jakuzili ve şömineli jakuzili oda seçenekleri bulunuyor; otelin ilçe genelindeki konumlanmaya ilişkin bilgileri istanbulsuiteshotel.com üzerinden istanbulsuiteshotel.com adresinde yayımlanıyor.
MİSAFİR PROFİLİ İLÇENİN KENDİ NÜFUSUNU DA İÇERİYOR
İlçedeki konaklama talebinin bir bölümünün doğrudan Bakırköy’ün kendisinden geldiğini belirten Yavuz Demir, şunları anlattı:
“Merkezi ilçelerde çoğu kişi otelin yalnız dışarıdan gelen misafir için olduğunu düşünür. Uygulamada böyle değil. Aile ziyareti nedeniyle gelen akrabası için oda tutan, evinde tadilat yaptıran, taşınma sürecinde birkaç gece konaklamak zorunda kalan misafirlerimiz var. Bunlar ilçenin kendi sakinleri. Bu profil, bölgedeki konaklama arzının neden yıl boyunca ayakta kaldığını da açıklıyor. İstanbul Suites Hotel olarak bu talebi ayrı bir başlık altında takip ediyoruz, çünkü rezervasyon davranışı ve beklentisi diğer profillerden farklı; kararı çok kısa sürede veriyorlar ve tesise araçsız geliyorlar.”
İLÇE ÖLÇEĞİNDE ARZ ÇEŞİTLENMEYE DEVAM EDECEK
Yavuz Demir sözlerini şöyle sonlandırdı:
“Bakırköy’de konaklama arzının önümüzdeki dönemde daha da çeşitleneceğini düşünüyoruz. Büyük ölçekli tesisin girmesi zor bir ilçe; parsel yapısı buna uygun değil. Dolayısıyla arz, küçük ve orta ölçekli tesisler üzerinden büyüyecek. Bizim hedefimiz de bu ölçekte kalarak hizmet standardını yukarı çekmek. İlçenin konaklama kimliğinin bu şekilde oluşacağını görüyoruz.”
